Juin 2021. Actualité du marché immobilier à Paris. Focus sur les expatriés français installés en Grande-Bretagne.

Je vous partage les actualités du marché immobilier pour aiguiser votre point de vue.

Temps de lecture estimé : 4 minutes.

L’objectif étant de vous éclairer chaque mois sur un pan de l’actualité du marché immobilier parisien avec une vision, sincère, pratique et concrète, pour vous permettre de vous faire une opinion selon vos objectifs et peut-être, d’ouvrir le débat ensemble à la lecture de cet article.

Quel est le meilleur moment pour investir à Paris ?

Aujourd’hui être Français, expatriés en Angleterre, est une situation singulière.

Soyons clairs, lors de cette transition sanitaire il y a eu des ups and downs, parmi ces ups : Plus d’un quart des Français qui disent avoir plus épargnés depuis un an affirme vouloir investir dans la pierre (1). Ce qui vous a motivé à épargner pendant ce long, très long, moment ? C'est l'envie de construire un patrimoine financier et immobilier rentable pour vous sécuriser pour plus tard. Si vous vous reconnaissez dans ces 25%, la suite pourrait bien vous intéresser.

Constat Numéro 1

Le prix moyen du mètre carré à Paris demeure à 10 296 euros en avril 2021 dans la majorité des arrondissements (2).

Constat Numéro 2

+56,6% c’est l’évolution sur 10 ans à Paris des prix immobiliers (3). This is huge.

Plus concrètement, cela donne quoi ? En 2010, si vous aviez fait l’acquisition d’un appartement de 35 m2, vous l’auriez acheté au prix de 233 800€ , soit 6 680€/m2.

2020 : Vous le revendiez à 366 100€ . Soit une plus-value de 132 300€ en 10 ans. Déjà, cela permet de réfléchir sur les priorités d’investissement.

Ça c’était il y a 10 ans, je vous l’accorde.

L’après crise prévoit un nouveau rebond des prix immobiliers (nouveau rebond = les prix vont grimper !). En étant positif, l’après crise c’est 2022. En clair, vous avez donc maintenant 6 mois pour saisir une opportunité.

Vous vous demandez certainement quelle serait donc cette opportunité?

Cet avantage qui vous serait plus favorable en 2021, pour s’assurer une rentabilité, in fine ; au delà de l’exaltation que nous procure le fait d’être propriétaire, bien sûr.

Constat Numéro 3

Une bonne nouvelle envahit les institutions financières ces derniers mois : 1,07 %, en Avril 2021 c’est le taux moyen du crédit immobilier (4). Pour vous donner une idée, en 2010, celui-ci était de 3,72%.

C’est ce qu’on appelle une opportunité ?

C’est cet avantage qu’il faudrait saisir dans les 6 mois pour s’assurer d’une acquisition intéressante.

Et vous quelle est votre vision de l’immobilier : Investir dans une résidence secondaire ? Un investissement locatif ? Acquérir un pied à terre parisien ? Ou encore rechercher un bien immobilier dans la perspective d’un retour en France proche ou à venir ?

Dans la pratique : Le contexte est particulier, les déplacements entre la Grande-Bretagne et la France sont, avouons-le, contraignants. Ce 26 mai, un isolement obligatoire a été annoncé par Gabriel Attal pour les voyageurs en provenance du Royaume-Uni. (5)

2021 sera l'année du changement pour l'immobilier parisien.

Allez-vous être de la partie ?

Comment acquérir un bien immobilier depuis la Grande-Bretagne ?

Pour concrétiser votre projet il vous faut un allié.

La sélection d’un bon agent immobilier est essentielle pour vous accompagner dans cette démarche et ainsi vous proposer une solution adaptée à votre situation dans un contexte où l’immobilier parisien est ultra- dynamique (ultra-dynamique = un studio de 25m2 mis en vente le 30 juin 2021 à 9h, trouvera un acquéreur le 30 juin 2021 à 18h).

Pour avoir accès à cet appartement de 25m2 qui remplissait tous vos critères, il eut fallut avoir accès aux biens présentés en Off-market. L’Off-market c’est la connaissance de biens qui vont être mis à la vente avant qu’ils soient accessibles à tous. Concrètement, avant ce fameux 30 juin 2021. Et cet accès aux biens Off-market c’est un expert dans l’immobilier qui vous le donne, le fameux allié.

Comment trouver un expert dans l’immobilier ?

Dans la même veine, il existe un service encore plus personnalisé, qu’on appelle : les chasseurs d’appartement.

Définition (6): Chasseur, euse n.

« Personne qui cherche quelque chose avec ardeur. »

C’est une approche différente des agences immobilières : ce service ne dispose pas d’un portefeuille de biens à vendre mais fonctionne à l’envers. Ils partent à la recherche du bien idéal selon vos critères, votre projet et votre situation pour vous apporter un service personnalisé et surtout réduire au maximum les déplacements entre les deux pays (fini les visites épuisantes aux quatre coins de Paris). Ils peuvent même vous représenter jusqu’au bout. Il ne vous reste plus qu'à récupérer les clefs.

C’est ici que l’allié prend tout son sens.

Et vous, envisagez-vous d’investir dans un bien immobilier prochainement ?

Ce qu’il faut garder en tête quelque soit votre projet : L’immobilier reste un moyen privilégié de valorisation de votre capital, car il y a peu de chance que l’actif se dégrade totalement sur le long terme.

Patrimonialement, Paris conserve son prestige et son influence.

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Et vous, où en êtes-vous ?