Actualité du marché immobilier à Paris. Focus sur le prix du marché parisien. Des conseils qui vous permettront d’acheter au meilleur prix pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

Je vous partage l'actualité du marché immobilier pour aiguiser votre point de vue.

Temps de lecture estimé : 4 minutes.

L’objectif étant de vous éclairer chaque mois sur un pan de l’actualité du marché immobilier parisien avec une vision sincère, pratique et concrète, pour vous permettre de vous faire une opinion selon vos objectifs et peut-être, d’ouvrir le débat ensemble à la lecture de cet article.

Comment connaître le prix du marché ?

“La pierre a toujours gardé une place de choix dans le cœur des Français. Mais aujourd’hui, elle n'apparaît plus comme pierre investissement, coffre-fort-sécurité ou rendement, mais bien comme pierre qualité de vie, signe d’une évolution, peut-être passagère, des consciences” (1)

Les périodes de confinement vous ont fait réfléchir : d’abord une réflexion troublée par le contexte et puis au fil des jours, des idées de plus en plus posées.

2022, vous décidez que cette année sera l’année des priorités : investir dans l’immobilier pour se sentir mieux chez soi et serein dans l’avenir.

Vous faites face au marché ultra dynamique à Paris et au prix du marché qui parfois, souvent, de temps en temps, vous semble « trop élevé ».

La question du prix est fondamentale et vous occupera l’esprit tout au long du processus de transaction.

Pour être plus serein avant de vous lancer dans votre projet immobilier, voici quelques conseils qui vous permettront de déterminer la valeur du bien correspondant à vos critères.

Il est intéressant d’étudier le prix du marché avant chaque visite. Une meilleure connaissance du marché vous permettra de vous positionner au bon moment.

Vous visitez en direct avec le propriétaire?

Il est important de faire une analyse du marché immobilier avant de commencer les visites. Si vous avez un coup de coeur et que vous souhaitez faire une offre tout de suite, vous n’arriverez plus à réfléchir.

Vous visitez avec un expert en immobilier?

Laissez-vous guider. L’agent immobilier a un devoir de conseils, il vous guidera et répondra à vos interrogations.

Vous êtes déterminés dans votre projet, vous avez envie d’acheter votre logement au meilleur prix. C’est normal.

Que représente ce « meilleur prix » ?

Si vous recherchez un logement, voici quelques conseils pour acheter au meilleur prix.

Étudier le prix du marché :

Le prix du marché c’est un prix moyen au mètre carré situé entre une fourchette basse et une fourchette haute.

Pour avoir des informations précises et actualisées des tendances du marché immobilier en France, nous vous recommandons de consulter la note de conjoncture immobilière produite par les notaires de France.

Pour lire la dernière analyse : https://www.notaires.fr/ (2)

Vous avez repéré un bien immobilier ?

La direction générale des finances publiques a mis en place un fichier accessible aux particuliers vous permettant de connaître le prix des derniers appartements vendus. Encore mieux, découvrez le prix auquel s'est vendu l’appartement situé au même étage que celui que vous prévoyez de visiter.

Le fichier accessible : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

Votre projet est supérieur à 1 an :

Pour dessiner votre projet, effectuez une veille du marché dans un premier temps.

Nous vous recommandons de consulter les sites spécialisés, professionnels de préférence.

Les particuliers ont tendance à surestimer le prix de leur appartement, ils ont une valeur affective, et peuvent majorer la valeur vénale de leur bien.

Vous rêvez d’acquérir un bien en dessous du prix du marché ?

C’est possible : obtenez 15 à 30% de rabais, grâce aux ventes aux enchères publiques par exemple.

Cette bonne affaire à justement « un prix » : le temps, la disponibilité de liquidité et les conditions de rétractation.

Enfin, si vous souhaitez accéder à la sélection off-market de La Marque Immobilière : nous vous partageons des biens immobiliers qui nécessitent d’être entièrement rénovés, à des prix en dessous du marché.

Pour la recevoir, contactez-nous

« Une meilleure connaissance du marché vous permettra de vous positionner au bon moment. »

— EP

Vous l’auriez acheté à quel prix ?

Et si on se penchait à présent sur votre opinion ?

Une étude menée par Statista présente l'opinion des particuliers en France, face à l’évolution des prix de l'immobilier.

Il est interessant de constater que, en 2021, plus de la moitié des particuliers interrogés ont le sentiment que le prix de l'immobilier en France a augmenté.

Vous l’aurez compris il s’agit d’un point de vue, et l'opinion d’un non professionnel est souvent nourrie d’émotion. Une émotion n'est pas rationnelle.

Pour pondérer cette opinion, des indices doivent être pris en compte.

L’indicateur de tension immobilière, par exemple, permet d’appréhender la tendance des prochains mois, dans chaque ville, grâce au ratio entre le nombre de biens à la vente et le nombre d'acheteurs.

A titre d’exemple, cet indice est de 9% à Paris vs 11% à Bordeaux.

En clair, il y a donc plus d’acquéreurs que de biens à vendre à Paris et à Bordeaux.

Sur le marché immobilier, ce dynamisme se traduit par une hausse des prix et des délais de vente plus courts : 33 jours à Paris en 2020 (3).

« Le prix du marché, c’est le bon prix. «

Comprenez bien, si les biens immobiliers présents sur le marché affichent, en moyenne, un prix au mètre carré supérieur à votre idée initiale, vous devrez en conclure qu’il s’agit là du prix du marché et donc du bon prix.

Si vous vous demandez comment ne pas passer à côté d’une opportunité, référez-vous à la lettre d’actualité – Juin 2021.

Chercher un appartement prend du temps, de l’énergie, et révèle beaucoup d’interrogations, pensez à vous faire accompagner.

La Marque immobilière est spécialisée dans les expatriés à Londres. L'agence dispose d’un réseau de partenaires vous permettant d’accéder à une sélection sur-mesure d’ appartements à Paris.

Prenons rendez-vous pour discuter de votre projet

« Celui qui a acheté son appartement au début du siècle, dans la capitale, à 2 840 € le m2, a vu la valeur de son bien prendre… 248 % ! » (4)

Alors, qu’attendez-vous ?

Un appartement au prix du marché trouvera un acquéreur.

« Le prix du marché, c’est le bon prix »

— EP

Les 4 erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier

Pour clôturer cet article, voici quelques conseils à appliquer sans attendre si vous êtes actuellement en train de rechercher un appartement à Paris.

PAYER COMPTANT

La dette, c’est ce qui fait que l’immobilier est intéressant. C’est le levier qui permet de financer plusieurs projets immobiliers. Si votre situation vous le permet, nous vous recommandons d'acheter plusieurs biens à crédit, plutôt qu’un comptant.

Nous vous mettons en relation avec les meilleurs courtiers en prêt de la capitale.

ATTENDRE L’AFFAIRE DU SIÈCLE

Dans 5 ans vous regretterez l’appartement que vous aviez repéré aujourd’hui. On constate une augmentation des prix de +25% les 5 dernières années à Paris (5). Accédez à des biens présentés en off-market pour avoir un coup d’avance.

ATTENDRE LE MOMENT IDÉAL

Si vous avez déterminé vos critères essentiels et validé votre capacité d’endettement avec votre banque, c’est le moment de vous lancer.

Attendre de se lancer, c’est perdre du temps et, Time is money.

FAIRE TOUT, TOUT SEUL

Songeriez-vous, en panne sur l’autoroute, à changer votre courroie de distribution tout seul ? Non.

Pourquoi ne pas faire appel à un expert immobilier pour concrétiser votre projet immobilier ?

Un expert en immobilier a un devoir de conseils et vous fait gagner du temps. C’est un allié indispensable pour votre premier investissement.

Patrimonialement, Paris conserve son prestige et son influence.

Et vous, où en êtes-vous ?