#Décembre 2021. Actualité du marché immobilier en France. Focus sur le livret A et l’investissement immobilier. Vers quel placement se tourner en 2022 ?
Actualité du marché immobilier à Paris. Comment placer son épargne ? Le livret A est-il réellement un placement sans risque ? Placement sans risque versus risque modéré, que choisir ? Décider de ne pas investir fait-il perdre de l’argent ? Des conseils qui vous permettront de placer votre épargne au bon endroit.
Je vous partage l'actualité du marché immobilier pour aiguiser votre point de vue.
Temps de lecture estimé : 4 minutes.
L’objectif étant de vous éclairer chaque mois sur un pan de l’actualité du marché immobilier parisien avec une vision, sincère, pratique et concrète, pour vous permettre de vous faire une opinion selon vos objectifs et peut-être, d’ouvrir le débat ensemble à la lecture de cet article.
Comment placer son épargne ?
Protéger son capital personnel : c’est une préoccupation historique des Français. La crise sanitaire a renforcé cette priorité.
En France, 15% des ménages parviennent, mensuellement, à épargner. Les objectifs en sont nombreux : préparer la retraite, se créer une épargne « matelas » pour faire face aux imprévus, financer un projet sur le court ou moyen terme …
Pour la majorité d'entre vous, vous avez décidé de placer votre épargne sur un livret A (1).
Dans l’inconscient, le livret A paraît être le meilleur placement sans risque. Penchons-nous sur cette idée reçue.
Pour quelle raison, cette année, avez-vous (encore) décidé de placer votre épargne sur un livret A plutôt que d’investir, en immobilier par exemple ?
Un livret A est facile à ouvrir, non imposable, et les fonds peuvent être retirés à tout moment.
Des avantages attractifs à première vue.
Une étude interroge les Français en 2018 sur les facteurs qui constituent un frein pour investir en immobilier (2).
16 % des personnes interrogées indiquent que « les risques et l'insécurité du placement » étaient pour eux un premier frein.
10% expliquent qu'ils n'avaient pas « les fonds ou moyens nécessaires pour investir et que c'était trop cher ».
On observe 7% des Français qui pointent « la difficulté de débloquer les fonds, la non-disponibilité de liquidité » et enfin 3% indiquent que selon eux, c’est « un gain trop lent, un rendement pas intéressant ».
1% sont clairs et disent ceci : « c’est surtout pour les riches ».
Et vous, pensez-vous que cet investissement soit réservé aux privilégiés ? Quels sont les facteurs qui vous influencent ?
> Livret d’épargne versus patrimoine immobilier
> Placement sans risque versus risque modéré
> Rendement positif versus rendement négatif
« Ne rien faire c’est choisir de s’appauvrir »
Vers quel placement se tourner en 2022 ?
Si vous êtes deux, sachez que 56% des femmes mariées laissent à leur mari le soin de planifier leurs investissements. 85% d’entre elles estiment que leur conjoint est mieux informé qu’elles en matière de finance (3).
Et pourtant savez-vous qu’en moyenne les femmes sont de meilleures investisseuses ?
Discutez-en à deux, partagez vos idées et renseignez-vous pour élargir votre patrimoine.
Début 2018, en France hors Mayotte, 83,4 % des ménages possèdent un livret d’épargne.
C’est le produit financier le plus fréquemment détenu.
Côté patrimoine : 61,8 % d’entre eux possèdent un patrimoine immobilier, qu’il s’agisse de leur résidence principale ou d’un investissement. (4)
Si vous avez placé votre argent sur un Livret A, avez-vous déjà calculé votre rémunération ?
Le livret A vous offre un rendement de 0,5% cette année. Mais ce n’est pas tout, il faudrait prendre en compte le contexte pour calculer le rendement réél.
Vous en avez entendu parler : L’inflation a fait trembler les murs de l’Élysée cette année.
2,8% en un an, c’est l’augmentation des prix à la consommation cette année.
Si vous avez épargné sur un livret A, il est temps de connaître votre rémunération en 2021.
Et la réponse, la voici : -2,3%
Il s’agit là d’une rémunération négative donc.
Faites-le ressortir
La raison pour laquelle vous perdez de l’argent « simplement » en épargnant est tout simplement dû au fait que chaque année notre argent vaut moins que l’année précédente.
Conséquence : Notre pouvoir d’achat diminue.
Au-delà de ce rendement négatif, côté immobilier, avez-vous bien fait d’attendre pour investir ?
« Si vous avez épargné sur un livret A cette année, votre rémunération est négative. »
Décider de ne pas investir fait-il perdre de l’argent ?
Compte tenu de l’inflation et de l’augmentation des prix à Paris, pouvez-vous cette année acquérir la même surface avec le même budget : 300 000€ ?
Avez-vous déjà pensé à ce que vous pouviez acquérir avec ce budget si vous aviez décidé d'investir il y a 5 ans ?
À BORDEAUX :
En 2016, avec un budget de 300 000€, vous pouviez investir dans un 90m2 à Bordeaux.
En 2021, avec le même budget, vous pourrez investir dans 59m2.
À LYON, 4e :
En 2016, vous pouviez investir dans 90m2,
En 2021, il ne vous reste plus qu'une surface de 45m2.
À PARIS, 9e :
En 2016, avec le même budget, c’est 37m2 que vous pouviez acquérir dans le 9e à Paris.
En 2021, vous pourrez investir dans 24m2.
En 2021, si vous n’avez pas encore investi, vous venez de perdre 5 ans et 13 m2.
Plus tôt vous commencez à investir, plus vite votre patrimoine prendra de la valeur.
Ne rien faire, c’est choisir de s’appauvrir.
Et sinon, savez-vous ce que fait la banque des 323 milliards d'euros actuellement déposés sur les 55 millions de Livrets A ?
Financement des logements sociaux, renouvellement urbain, placement sur les marchés financiers…
Vous l’avez compris, si ce n’est pas vous qui utilisez votre épargne pour investir dans l’immobilier, c’est la Caisse des dépôts et consignations, l’État donc, qui utilisera votre épargne dans un objectif, par exemple, de rentabilité.
Et si vous vous demandez comment acheter au meilleur prix, je vous invite à lire mon article précédent.
Et vous, où en êtes-vous ?
Cette lettre, c'est aussi une invitation à la discussion.
Sentez-vous libre de réagir, me proposer du contenu, me poser des questions.
Pour avoir accès aux meilleures opportunités d'investissement à Paris, région parisienne, et en savoir plus sur le meilleur moment pour investir en fonction de votre situation, prenez rendez-vous avec moi pour en discuter.
Ou par e-mail : emilie@lamarqueimmobiliere.com
Sources :
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(4)Insee
Directrice de la publication : Emilie Pitout
