#Mars 2022. Focus sur les ventes aux enchères et l’investissement immobilier. Peut-on faire des bonnes affaires aux enchères immobilières ?
Actualité du marché immobilier à Paris. Comment trouver des bonnes affaires ? Les ventes aux enchères représentent-elles une vraie source d’opportunités ? Comment investir dans l’immobilier parisien ? Je vous partage des conseils pour acquérir un bien immobilier aux ventes aux enchères.
Je vous partage l'actualité du marché immobilier pour aiguiser votre point de vue.
Temps de lecture estimé : 3 minutes.
L’objectif étant de vous éclairer chaque mois sur un pan de l’actualité du marché immobilier parisien avec une vision, sincère, pratique et concrète, pour vous permettre de vous faire une opinion selon vos objectifs et peut-être, d’ouvrir le débat ensemble à la lecture de cet article.
Les ventes enchères, qu’est-ce que c’est ?
Maison, immeuble, appartement, terrain, studio, murs commerciaux, cave, parking, hôtel… vous pouvez tout acheter aux ventes aux enchères immobilières.
Définition : Enchère (1)
1. Offre d'achat supérieure au prix proposé lors d'une adjudication.
2. Forme de vente publique consistant à vendre au plus offrant.
Dans le cadre des ventes aux enchères judiciaires, le prix de vente d’un bien est, la plupart du temps, situé dans les 1/3 de sa valeur sur le marché.
Dans le cas des ventes aux enchères notariales, les prix sont aux alentours de 70% du prix du bien.
Vous recherchez une bonne opportunité pour investir dans l’immobilier à Paris - région parisienne ?
À votre avis, peut-on faire des bonnes affaires aux enchères ?
Il existe trois types de ventes aux enchères :
- Les ventes aux enchères immobilières domaniales,
- Les ventes aux enchères immobilières judiciaires,
- Les ventes aux enchères immobilières notariales.
Vente aux enchères immobilières :
Avantages & inconvénients (et frais)
Comment acheter un bien immobilier aux enchères ?
Voici les étapes pour participer à une vente aux enchères :
Informez-vous des futures ventes aux enchères et consultez le calendrier régulièrement,
Étudiez l’actualité du marché immobilier pour savoir saisir les opportunités,
Visitez le bien immobilier qui retient votre attention,
Préparez votre financement,
Échangez avec un expert en immobilier sur le secteur et la typologie de bien que vous souhaitez acquérir,
Préparez votre dossier de candidature,
Assistez à la vente aux enchères et enchérissez,
Payez votre dû,
Devenez propriétaire.
Comment faire pour enchérir ?
Qu’elle soit judiciaire ou notariale, les ventes aux enchères se déroulent conformément à une procédure encadrée permettant au plus offrant de faire, potentiellement, une affaire.
Ces ventes ne se font pas à l’aveugle, ni au coup de cœur, vous avez la possibilité de visiter les biens avant le jour de la vente, ce qui est vivement recommandé.
Vous pouvez ainsi obtenir le cahier des charges complet, faire une analyse du bien, et évaluer le potentiel, la création de valeur et votre rentabilité brute.
La Marque Immobilière est spécialisée dans l’investissement immobilier à Paris, nous avons l’habitude d’accompagner les futurs acquéreurs lors des visites pré enchères.
Vous décidez d’enchérir, quelles sont les principales différences d’une transaction immobilière classique ?
J’ai relevé ci-après quelques différences à prendre en compte :
Dans le cadre des ventes aux enchères immobilières judiciaires, seul un avocat peut enchérir pour vous,
Un chèque en consignation : Les futurs acquéreurs doivent déposer un chèque, entre 10 à 20 % du montant de la mise en vente,
Les frais : En sus des enchères, il faut tenir compte des frais d’adjudication, généralement compris entre 15 et 25 % HT du prix d’adjudication,
Un délai de surenchère après la vente : En fonction de ce qui est inscrit dans le cahier des charges du bien visé, un délai de surenchère peut-être mentionné. Ce délai court pendant dix jours à partir de la date de la vente. Pendant ce délai, toute personne peut porter une surenchère, c'est à dire faire une offre supérieure d’au moins 10% au prix d’adjudication,
Pas de conditions suspensives pour ce type de vente (en autre, vous devez vous assurer de votre financement),
Pas de droit de rétractation,
Pas de garantie des vices cachés.
Vous comprenez l’importance de visiter le bien immobilier en amont, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un expert immobilier.
Voici quelques résultats d’enchères :
28 septembre 2021 - Tribunal Judiciaire de Paris
Un appartement de 38m2 à Pantin (93)
Mise à prix : 50 000€
Résultat de la vente : 126 000€ soit 3 316€/m2
Prix moyen constaté sur le secteur : 6 960€/m2
16 décembre 2021 - Tribunal Judiciaire de Paris
Une chambre de bonne de 6m2 à Paris 18e
Mise à prix : 12 000€
Résultat de la vente : 14 000€ soit 2 333€/m2
Prix moyen constaté sur le secteur : 10 280€/m2
17 février 2022 - Tribunal Judiciaire de Paris
Un appartement de 49m2 à Paris 13e
Mise à prix : 310 000€
Résultat de la vente : 458 000€ soit 9 328€/m2
Prix moyen constaté sur le secteur : 9 920€/m2
10 mars 2022 - Tribunal Judiciaire de Paris
Un appartement de 41m2 à Paris 18e
Mise à prix : 90 000€
Résultat de la vente : 275 000€ soit 6 657€/m2
Prix moyen constaté sur le secteur : 10 280€/m2
D’après vous, les acquéreurs ont-ils fait une bonne affaire ?
Plus tôt vous commencez à investir, plus vite votre patrimoine prendra de la valeur.
Ne rien faire, c’est choisir de s’appauvrir.
La plupart des ventes à Paris se déroulent ici :
Tribunal Judiciaire de Paris, Parvis du Tribunal, Paris 17ème
Chambre des Notaires de Paris, 12 Avenue Victoria, Paris 1er
Et vous, où en êtes-vous ?
Cette lettre, c'est aussi une invitation à la discussion.
Sentez-vous libre de réagir, me proposer du contenu, me poser des questions.
Pour avoir accès aux meilleures opportunités d'investissement à Paris, région parisienne, et en savoir plus sur le meilleur moment pour investir en fonction de votre situation, prenez rendez-vous avec moi pour en discuter.
Ou par e-mail : emilie@lamarqueimmobiliere.com
Sources :
Photos : © La Marque Immobiliere
(1) larousse.fr
Directrice de la publication : Emilie Pitout
