#Septembre 2023. Focus sur les Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024. Quel impact sur l’immobilier ? Est-il encore temps d’investir ?
Si le domaine sportif se réjouit de l'organisation des Jeux olympiques, qu'en est-il du secteur de l'immobilier ? Cette interrogation constitue le sujet de notre article d'aujourd'hui. À 300 jours du top départ des Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024, les Jeux permettent d’offrir à notre pays une excellente opportunité d'investir dans l'immobilier.
Quel sera l'impact réel sur le secteur immobilier ?
S'agit-il d'un effet passager ou durable ?
Quels marchés profiteront de cet engouement ?
Est-il encore temps d’investir ? Est-ce le bon moment ? Où investir ?
Existe t-il encore des opportunités pour la location saisonnière ?
Les JO 2024 influenceront-ils les prix immobiliers en Île-de-France ?
Temps de lecture estimé : 6 minutes.
L’objectif étant de vous éclairer toute l’année sur un pan de l’actualité du marché immobilier parisien avec une vision, sincère, pratique et concrète, pour vous permettre de vous faire une opinion selon vos objectifs et peut-être, d’ouvrir le débat ensemble à la lecture de cet article.
La Marque Immobiliere fait le point sur les informations essentielles à connaître pour anticiper les contraintes imposées par les nouvelles règlementations.
“ Les JO 2024 apporteront une forte visibilité à la ville de Paris, déjà prisée des touristes. ”
Le 13 septembre 2017, Paris a été officiellement désignée comme la ville hôte des Jeux Olympiques de Paris 2024 (1).
Avec une audience attendue de 4 milliards de téléspectateurs et 15 millions de spectateurs, les Jeux Olympiques et Paralympiques sont l'événement sportif le plus suivi au monde, devançant la Coupe du Monde de football et le Tour de France (2).
Impact des Jeux sur le Grand Paris et la Seine-Saint-Denis
Les Jeux Olympiques de 2024 ne profiteront pas seulement aux athlètes victorieux, mais également à d'autres bénéficiaires comme la ville de Paris, menée par Anne Hidalgo, avec son projet du Grand Paris et la Seine-Saint-Denis.
Le département de la Seine-Saint-Denis (93) connaîtra une véritable métamorphose grâce aux JO 2024. Le village olympique et paralympique qui prévoit d’accueillir des milliers d’athlètes et leurs accompagnateurs, sera implanté en Seine-Saint-Denis.
À la clôture des JO, le Village se reconvertira en quartier d’habitations et d’activités : 2 200 logements familiaux et 900 logements spécifiques : résidences étudiantes, logements de courte durée, résidences seniors, chambres d’hôtel, mais aussi des bureaux et des locaux d’activités. (4) Ces développements auront un impact positif sur ce département qui a souffert ces dernières années.
En effet, les prix immobiliers en Seine-Saint-Denis restaient abordables les années passées. Les villes de ce département pourraient bien devenir de nouveaux centres d'investissement prometteurs, qui entraînent d’ailleurs déjà une une hausse des prix au mètre carré : +4 %sur 1 an et +32% en 5 ans (3).
Malgré l'attrait de ces nouvelles constructions, il ne faut pas oublier que les Jeux restent un événement temporaire.
Paris : une vitrine idéale pour l’investissement immobilier
Les regards du monde entier seront tournés vers Paris à cette occasion, notamment lors de la cérémonie d'ouverture sur la Seine.
Les JO 2024 apporteront une forte visibilité à la ville de Paris, déjà prisée par les touristes. Grâce à cette renommée mondiale, les investisseurs étrangers pourraient bien être tentés d'acquérir des biens immobiliers dans la capitale française ou d’envisager l'achat d'une résidence secondaire parisienne.
Pour ce qui est de la location courte durée : L'organisation des Jeux de Paris 2024 représente une opportunité locative intéressante pour les biens proches des sites de compétition bien desservis par les transports. Les propriétaires ont d’ailleurs commencé à proposer leurs biens en location depuis l’ouverture de la billetterie. Airbnb est d’ailleurs un partenaire officiel du Comité international olympique.
Les propriétaires sont invités à mettre à disposition dès à présent leur logement sur la plateforme https://www.airbnb.fr/d/olympics
Lors des deux dernières éditions des Jeux Olympiques et Paralympiques, les tarifs hôteliers observés avaient connu une forte hausse. Et pour cause, les 15 millions de spectateurs venus du monde entier pour assister aux épreuves sportives auront besoin d’être logés. Cela constitue une aubaine pour le secteur touristique.
Pour ceux qui n’ont pas encore fait l’acquisition de meublés touristiques, il est encore temps de saisir des opportunités.
Les retombées se limiteront-elles à la durée des Jeux ?
Pour ceux qui n’ont pas encore fait l’acquisition de meublés touristiques, il est encore temps de saisir des opportunités.
Pour rappel, si votre logement parisien constitue votre résidence principale, vous entrez dans la limite des 120 nuitées par an pour la location courte durée.
S’il s’agit d’un meublé de tourisme et que vous avez effectué votre changement de destination dans les règles de l’art, vous pouvez louer votre logement en courte durée, toute l’année. Pour plus d’information, lire l’article précédent ici.
Les JO 2024 influenceront-ils les prix immobiliers en Île-de-France ?
L'organisation des Jeux Olympiques peut en effet représenter un boost temporaire attrayant pour l'immobilier, mais il est essentiel de ne pas perdre de vue l'évolution potentielle à long terme du marché immobilier en question. Les Jeux Olympiques apportent généralement des avantages immédiats en termes de visibilité, d'investissements et de développement de l'infrastructure, ce qui peut avoir un impact positif sur les prix immobiliers à court terme.
Cependant, il est important de garder à l'esprit les points suivants :
Effet temporaire : Les Jeux Olympiques ne durent que quelques semaines, ce qui signifie que l'effet sur le marché immobilier peut être de courte durée. Il est crucial de prendre en compte ce caractère éphémère lors de la prise de décision en matière d'investissement immobilier.
Utilisation post-Jeux Olympiques : Il est essentiel de comprendre comment les infrastructures olympiques seront utilisées après les Jeux. Certaines villes ont réussi à tirer parti de ces infrastructures pour revitaliser des quartiers ou développer de nouvelles zones résidentielles, tandis que d'autres ont rencontré des difficultés à les intégrer dans leur tissu urbain.
Développement à long terme : L'immobilier est un investissement à long terme. Avant d'investir dans une région qui accueillera les Jeux Olympiques, il est crucial d'analyser les tendances immobilières à long terme, y compris la demande, l'offre, les plans d'urbanisme et les perspectives économiques de la région.
Réglementations locales : Les réglementations locales en matière de location courte durée, d'aménagement urbain et de copropriété peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité de votre investissement immobilier. Il est essentiel de se familiariser avec ces réglementations avant d'investir.
Diversification : Il est généralement recommandé de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Investir dans l'immobilier pendant les Jeux Olympiques peut être une stratégie intéressante, mais il est également judicieux de diversifier son portefeuille d'investissements pour réduire les risques.
En résumé, les Jeux Olympiques peuvent offrir des opportunités d'investissement immobilières intéressantes, mais elles ne garantissent pas nécessairement un succès à long terme. Il est essentiel de mener une analyse approfondie du marché immobilier en question, de considérer l'effet temporaire des Jeux et de prendre en compte les réglementations locales pour prendre des décisions éclairées en matière d'investissement immobilier.
La Marque Immobilière déniche des meublés de tourisme à Paris, selon vos objectifs de rentabilité.
Meublés touristiques : les démarches à suivre pour louer sur une courte durée votre bien, toute l’année.
La ville de Paris (Direction du Logement et de l’Habitat) a mis à jour le Règlement Municipal en janvier 2022, celui-ci est consultable ici.
Pour connaître toutes les étapes à respecter et à connaître, plus d’informations ici .
Et vous, que pensez-vous de cet investissement ?
Une chose est sûre : un tel événement ne peut qu'être bénéfique pour la capitale française et pour toute la région d'Île-de-France.
Qu’attendez-vous pour investir ?
Si vous êtes à la recherche d'un bien à Paris qui satisfait toutes les conditions requises pour établir une activité d'hébergement hôtelier, n'hésitez pas à nous contacter.
Nous serions ravis de discuter de votre projet et de vous fournir les informations nécessaires.
En tant qu’expert de cette niche, nous trouvons des locaux commerciaux à Paris, selon vos objectifs de rentabilité, grâce à une recherche sur-mesure.
Plus d’informations ici
Et vous, où en êtes-vous ?
Cette lettre, c'est aussi une invitation à la discussion.
Sentez-vous libre de réagir, me proposer du contenu, me poser des questions.
Pour avoir accès aux meilleures opportunités d'investissement à Paris, région parisienne, et en savoir plus sur le meilleur moment pour investir en fonction de votre situation, prenez rendez-vous avec moi pour en discuter.
Ou par e-mail : emilie@lamarqueimmobiliere.com
Sources :
Photos : Photographes indépendants
(1) www.lequipe.fr
(3) www.immobilier.lefigaro.fr
(4) www.ville-saint-denis.fr
Directrice de la publication : Emilie Pitout
