#Avril 2022. Focus sur la présidentielle et les mesures côté logement. Quelles perspectives pour l’investissement immobilier ?
Le logement constitue la première dépense des ménages, les candidats à la présidentielle de 2022 s’y intéressent. À quelques jours de la présidentielle, nous avons analysé le programme des candidats à la Présidentielle.
L’immobilier est-il un enjeu pour les candidats à la présidentielle ?
Quelles sont les perspectives envisagées pour l’investissement immobilier ?
Je vous partage l'actualité du marché immobilier pour aiguiser votre point de vue.
Temps de lecture estimé : 3 minutes.
L’objectif étant de vous éclairer chaque mois sur un pan de l’actualité du marché immobilier parisien avec une vision, sincère, pratique et concrète, pour vous permettre de vous faire une opinion selon vos objectifs et peut-être, d’ouvrir le débat ensemble à la lecture de cet article.
Quelques chiffres pour comprendre la place que prend l’immobilier en France et les incohérences qui subsistent.
Le logement s’est avéré être une valeur refuge ces dernières années : un levier économique particulièrement puissant.
Fiscalité liée à l’investissement immobilier, logements vacants, transition écologique, relogement des sans-abris, hausse des prix de l’immobilier, construction de logements sociaux… Quels sont les enjeux ?
Quelques chiffres :
- En 2021 : les frais de notaire ont rapporté plus de 16 milliards d’euros aux collectivités, un record, (1)
- 23% des ménages français sont logés par un investisseur immobilier, (2)
- À Paris 100 000 logements vacants et 143 000 personnes sans domicile, (3)
- En France : Trois millions de logements vacants,
- Le volume des transactions immobilières a progressé de 6,2 % en 2021,
- 4,6 années de revenus sont nécessaires pour accéder à la propriété en France, (4)
- 1 Français sur 6 déclare avoir un projet immobilier dans l’année à venir, (5)
C’est une France qui se divise en deux : Une France des locataires et une France des propriétaires.
Une année électorale impacte-t-elle le comportement des futurs acquéreurs ?
À gauche : protection des locataires
Plusieurs points communs unissent les candidats de gauche :
- La volonté d’une construction massive de logements sociaux en France avec notamment “le droit à se loger pour tous” avec Fabien Roussel,
- La rénovation des biens énergivores, une mesure forte de la Loi Climat. Yannick Jadot veut notamment mettre en place « un droit à la rénovation gratuite »,
- La volonté de généraliser l’encadrement des loyers à toutes les zones tendues et élargir le parc immobilier français,
- Lutter contre la spéculation immobilière et limiter l’utilisation des plateformes type Airbnb, ces mesures semblent être une priorité pour les candidats de gauche.
Accession à la propriété : Anne Hidalgo propose la création de foncières publiques pour favoriser l'accession à la propriété. Jean Lassalle souhaite mettre en place un principe de « location-accession » : une fois les mensualités de location égale à la valeur du bien, le locataire en deviendrait propriétaire.
Fabien Roussel défend un objectif de “zéro artificialisation nette des sols” (Loi climat et résilience),
Restreindre le pouvoir de droit de propriété : Jean-Luc Mélenchon souhaite mettre des mesures phares pour y parvenir , augmentation des droits de succession sur les gros patrimoines, mise en place d’un héritage maximum pour les fortunes les plus importantes, imposition des hautes transactions immobilières par une taxe progressive, interdiction des expulsions.
La Marque Immobilière est spécialisée dans l’investissement immobilier à Paris.
À droite : défense des propriétaires
Un autre ton est employé au sein des candidats de droite :
- Revoir la fiscalité sur l’immobilier,
- Supprimer les droits de succession sur les résidences principales,
- Alléger les procédures d’expulsion liées au squat et à la dégradation, « en 72h selon Eric Zemmour »,
- Donner la priorité à la construction de logements sociaux,
- Soutenir la politique de prêt à taux zéro.
Marine Le Pen et Valérie Pécresse souhaitent favoriser l’investissement immobilier en supprimant l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), elles prévoient également un abattement plus important pour les droits de donations.
Marine Le Pen et Eric Zemmour donnent la priorité aux primo-accédant et protègent le droit à la propriété : Exonération de l’impôt sur le revenu et assouplissement des conditions d’obtention des crédits immobiliers.
Valérie Pécresse et Eric Zemmour militent pour des démarches simplifiées : réduire des délais de traitement des recours en matière d'urbanisme, simplifier la transformation des bureaux en logements.
Quant à Emmanuel Macron, dans la continuité de son mandat, il souhaite renforcer le plan « Logement d'abord » qui a permis de reloger 300 000 sans abris, élargir la garantie Visale, et créer une caution publique prenant en charge les impayés de loyers.
Agenda
1er tour du scrutin le 10 avril 2022
Résultats du 2ème tour le 24 avril 2022
Les acheteurs et investisseurs sont attentistes à l’approche de la présidentielle : quel président sera élu en avril prochain ? La politique adoptée va-t -elle influencer votre stratégie immobilière ?
Actuellement, on observe un marché parisien contrasté avec une activité qui reste dynamique dans tous les arrondissements.
Les mesures côté logement vont-elles influencer votre vote ?
Résultat le 24 avril 2022 !
Qu’attendez-vous pour investir ?
Et vous, où en êtes-vous ?
Cette lettre, c'est aussi une invitation à la discussion.
Sentez-vous libre de réagir, me proposer du contenu, me poser des questions.
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Ou par e-mail : emilie@lamarqueimmobiliere.com
Sources :
Photos : © La Marque Immobiliere
(1) Lefigaro.fr
(2) Insee
(3) Actu Paris
(4) Baromètre LPI-SeLoger
(5) Etude DRIMKI
Directrice de la publication : Emilie Pitout
